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百亿级康养小镇扎堆 风口背后风险丛生

2020-01-23

大手笔出资康养小镇、康养休假区、康养旅行项目,好像成了本年国内养老圈的“主旋律”之一。日前,重庆又启动了出资逾200亿元的黔江区三塘盖世界旅行康养休假区,而这已非当地首个出资过百亿的康养项目。实际上,北京商报记者不完全计算发现,近年来,康养小镇、休假区类的大型项目着实成为了各路本钱炙手可热的出资要点,到现在,内地出资金额超越100亿元的大型康养项目就有20多个,而本年以来投入建造或签订协议的项目就有15个。其间,四川、重庆两地就别离有7个、4个。在业界看来,跟着留鸟式养老的消费需求快速迸发,康养休假的确成为了近期的出资新风口,但是,假如当地没有足量的需求做支撑,在无法构成完好工业闭环的状况下扎堆建造,很或许会因过度供应发生新的出资危险。

新项目高度会集

万亿老龄商场刚刚起步,而留鸟式的养老消费需求却首先迸发,描绘出一片康养旅行的新蓝海。有组织曾发布猜测数据称,往后,我国旅行商场规模将继续呈快速增长态势,年复合增长率有望到达20%。关于商场机会,本钱总是雷厉风行,在上述布景下,不少出资方纷繁将目光会集到了康养旅行、休假这一新式范畴。

据北京商报记者不完全计算,包含重庆黔江区三塘盖世界旅行康养休假区在内,到现在,国内已有切当音讯的康养小镇、康养休假区等相关项目出资金额在百亿元量级的已有20多个,其间,本年以来投入建造或签订协议的项目就有15个。从散布的地域来看,现在国内康养旅行首要散布在我国的西南部、东北、长三角等区域,并逐步构成了“诸侯割据”的商场格式。而这里边,四川、重庆等城市签约、开工的项目较为会集。

举例来说,在四川,签约或宣告开工的康养类项目至少有7个,包含:四川大凉山文旅康养推介会、都江堰世界旅行康养小镇、米易太阳谷世界大康养旅行休假区、我国洪雅·峨眉半山七里坪森林康养旅行休假区、阆中宜华世界康养旅行休假区、长江山城水都健康城及攀枝花红格世界运动康养·温泉休假区等,方案总出资额超越了1400亿元。与此一起,重庆现在已落地的项目也有黔江区三塘盖世界旅行康养休假区、重庆开州汉丰湖世界文旅康养休假区项目、涪陵北山世界文旅康养休假区项目,以及仙女山世界生态康养小镇4个大型康养项目乃至更多,总出资金额超越了500亿元。

值得注意的是,部分省份不同的大型康养项目还存在定位较为相同的状况。揭露信息显现,金杯半山·米易太阳谷世界大康养旅行休假区项目拟打造集“医、养、游、居、文、农、林”于一体的复合型世界大康养旅行休假区。无独有偶,此前已投入开发建造且同在四川省内的我国洪雅·峨眉半山七里坪森林康养旅行休假区也清晰表明,将打造集“医、养、游、居、文、农、林”七坐落一体的归纳型康养旅行休假项目作为首要规划方向。“现在依托自然资源出资建造的大型康养休假区在定位和建造方向上存在相似度较高,这无疑增加了项目间的同质化竞赛。”我国老龄研讨中心副主任党俊武表明。

出资转向的背面

其实,大型康养项目会集落地部分区域,并非是毫无根据的盲目跟风。“四川、云南、重庆等地旅行资源丰富、气候适合,的确在开展康养小镇、康养休假区这类项目上具有先天优势。”有业界专家告知北京商报记者,大型康养项目遍及对选址要求较高,上述百亿级项目相对会集的城市和区域,大多具有相对优质的自然环境、空气办理、森林旅行资源、温泉等,而当地开展的康养项目也根本都是主打休假及调理方式,经过规划建造酒店集群、摄生基地、健康医疗设备及生态社区等,构成生态休假型康养基地。

并且不同于前几年各路本钱一门心思地挤入一线城市养老商场,近期,不少二三线城市当地政府开端益发积极地引导本钱在当地投建大型康养项目,而这也令部分企业开端调转方向,寻觅新的“根据地”。本年4月,重庆市政协委员在会议中提出,主张进一步完善相关方针配套措施,恰当放宽对事业单位、国有企业参加康养项目建造的批阅约束,在财税金融、商场准入、土地供应等方面加大支撑力度,对供应健康办理服务的调理院、社区养老服务中心等给予财政补贴,并将具有医养结合才能的调理院归入“长时间照护险”试点单位。

就在两个月后,广西壮族自治区政府还出台了《加速大健康工业开展的若干定见》(以下简称《定见》,提出到2021年,要根本建成健康工业100个特征小镇,其间就包含30个摄生养老小镇,成为国内一流、世界闻名的宜居康养名胜。一起,《定见》中还提出,当地要打造世界健康旅行目的地,并“点名”要加速建造巴马长命摄生世界旅行区、桂林国家健康旅行演示基地、南宁国家中医药健康旅行演示区等项目。

“重庆、四川、云南等康养项目集聚的城市,寓居和医疗、旅行本钱都相对较低,因而,在各路本钱眼中,这些当地除了接受当地养老需求的一起,也具有招引全国范围内侨居养老、康养旅行需求的条件。”在高档经济师周正国看来,这也让房地产等多类养老业外企业,把在二三线城市出资康养休假类产品当作了转型和寻觅事务增量的突破口。

打破同质化定位

但是,在业界看来,百亿级项目连续上马且散布较为会集,在必定程度上显现出康养小镇这一风口背面也隐藏着不小的出资危险。党俊武进一步剖析称,在国内的养老商场上,康养项目竞赛之剧烈显而易见,假如不能赶快建立差异化定位,依照消费需求供应更有针对性、专业化程度更高的服务及配套设备建造,就很难取得安定的客源,在商场中安身。

一起,周正国还提出,现在国内大型康养项目的首要客群也都大体相似,“世界大将月均费用超越1万元人民币的康养设备定位为首要针对高端消费需求而开设的项目,而现在,大部分敲定或已建成的大型康养小镇、休假区等也都在向这个方向建造”。周正国称,对大部分有侨居养老需求,或当地有摄生、休假需求的晚年人来说,这类项目需求付出的本钱仍是高了一些,养老本钱和付出才能之间存在显着的错位现象。

此外,有组织计算显现,到现在,全国已有80多家房企和外资企业布局康养地产板块。而北京商报记者在整理材料时也发现,国内的大型康养小镇、休假区项目有不少都是由房企“跨界”出资的。对此,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称,现在许多大型地产在进入康养工业后,因为出资周期长、资金回笼较慢等原因,或许会呈现资金压力猛增的问题,“这时,部分企业就会挑选以出售周边房产的方式进行资金回笼,而此举也会在必定程度上让项目关于晚年顾客的招引力打折扣”。

对此,在采访中,多位专家都表明,康养小镇等相似的项目,应将规划、运营的要点落在特征供应及需求的精准对接上。在党俊武看来,许多晚年消费集体关于本身的需求点了解得并不非常精确,消费只能在相对固定的半径范围内进行,这就要求康养项目开发应尽或许地发掘消费需求,一起合理使用当地共同的资源优势,比方温泉、森林等,装备多元化的专业服务供应。

周正国还以为,现在许多晚年顾客比较重视体会感,因而,主打康养的项目,关于人力团队的要求要远高于一般的旅行设备,企业需侧重加大对这方面的投入。一起,强化文娱、餐饮、购物、休假等附加业态的建造,也能增强项目的附加值。

别的,为坚持资金链的安稳,让项目能够顺畅推动,严跃进也提出,当地政府在引进大型康养项目出资时,应当侧重调查企业的资金实力、可继续性及危险承受才能,“百亿级的康养小镇,除了建造之外,后续的运营也需求相对雄厚的资金做支撑,一旦出资难以为继,不只项目面对筛选的危险,前期的各种投入也很或许打了水漂”。严跃进剖析道。

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