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同地异题:土地严控之后全国各大城市的反映

2020-01-01

    9月5日,《国务院关于加强土地调控有关问题的告诉》印发。一般以为,此轮土地调控既是一场对土地既有问题的纵深“革新”,也是一次针对房地产职业的“源头办理”。

虽然这次调控针对的是工业用地价格,不过,许多人包括业界人士,都会集体无意识地眺望房地产商场。

作为我国楼市“地标级”城市的北京、上海、深圳、杭州,它们在工业用地操控、房地产商场改变等方面呈现的显性或隐性的动态,值得重视。

北京:开发商缄默沉静的背面

□肖 宾

一条音讯被误读,背面闪现的对地价的忧虑心态,未必是杞人忧天

与前次调控方针发布之时一群业界大腕力争上游地宣布解读、贰言的局面不同,这一次,北京房地产的业界大腕们遍及静悄悄。

地产大腕任志强9月18日在博客中表明,“5月17日‘国六条’发布之前,的确有领导专门到我司办公室约见一群地产公司的‘大佬’们,诚意劝诫咱们要尽力维护房地产开发商的职业形象,留意自己的言行。所以就有了上海‘10+10’会议的闭门和所谓文件细则出台之后的‘禁声令’之说。其实要害不在所以否有人让说与不让说,而在于人们是否想说什么,想说给谁听?”

该文值得玩味,尤其是后两句“想说什么,想说给谁听?”    

国土资源部方针法规司司长甘藏春9月上旬针对“工业用地价格”的有关表态,被有关媒体在标题中竟解读成了“土地价格将呈现50%的上涨”。误读音讯发布后,引发北京商场进一步惊惧。9月11日,甘藏春司长在承受采访时紧迫驳斥谣言,商场心情这才回复平稳。

有人士表明,虽然标题有误,但在最早的误读稿件文章中,也指的是“工业用地价格”,但现在商场各界人心浮动,都不谋而合地在预估新政对“地价”的影响。由这个集体无意识的误读风云中,可见商场各方在地价问题上的心态。

误读背面的对地价的忧虑心态,未必是无的放矢、杞人忧天。地价的决定要素有二:供应量与供应价。这两个要素都面对一些变数。

9月19日,国土资源部规划司负责人表明,现在国土资源部已与有关部分洽谈,从2007年开端,将在原有建造占用农用地和犁当地案指标上,加上建造占用未使用地这项指标。两项合起来组成新增建造用当地案指标。

业界解读,该方针影响颇大,实践蕴涵着土地供应量的问题。现在,土地部分方案办理的领域主要是建造占用农用地,戈壁、荒山、荒地等未使用地并不在方案办理之列。一些当地就想方法,找“出口”,在未使用地上拓荒新路。比方围海开发滩涂,上山圈占荒山荒坡,都是未使用地。滨海有些当地,居然以20乃至30平方公里的规划在围海,实践上是建造工业园区。现在,这些未使用地如一起归入监管领域的话,一些工业项目的用地量必定就要从头回到新增建造用当地案指标,现在用当地案指标一向收得比较紧,工业用地多了,自然会影响到其他用地的比例。

近期,国土资源部犁地维护司司长潘明才表明,我国新增建造用土地有偿使用费交纳规范将进步一倍。规范的进步,能够加大城市规划扩张的经济束缚。针对一些当地新增建造用地不依法报批,国土资源部明确规定,新增建造用地土地有偿使用费交纳规模,以当地实践新增建造用地面积为准。

有开发商表明,从一系列现已出台的土当地针的作用来看,地价仍是受到了必定的影响。

该开发商以其在北京顺义区的项目举例说,2001年的时分,顺义区包括拆迁和土地出让金的熟地价格约为20万元·亩,现在相同地段大约涨到了150万元·亩。此外,加上人员薪酬、修建原材料、项目配套费用的添加以及财政、办理等费用,房子本钱在每平方米3000元到4000元左右。在现在的商场环境下,信任不会有开发商亏本出售,一些提价要素都会转嫁到房价中。

经过具有人气指标含义的房展来看,房价仍然火爆。9月中旬,北京秋季房展开幕。据组委会计算,开幕首日有3.5万人次参与,成交288套,面积达3.2万平方米,套均面积110平方米,成交金额2.51亿元,成交均价为7900元·平方米。而本年春展首日则有5.3万人次进场,当天成交527套,面积达6.1万平方米。

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